スマートシュリンクは都市や地域を再編成する戦略

スマートシュリンクとは、人口減少社会に対応するための戦略的な都市縮小の概念で、この考え方は、「賢く規模を縮小させる」という意味を持ち、単に縮小するのではなく、効率的で持続可能な都市構造を実現することを目指していて、これからの不動産購入や都市計画において、重要な概念となる可能性があります。

主な特徴は、郊外部のスプロール市街地などを対象に、計画的な撤退を促す方法論で、都市の将来ビジョンとして、環境に配慮したコンパクトな都市構造を目指し、経済便益の費用効率性だけでなく、充足感を高める「QOL÷市街地維持コスト」を指標としています。

施策としては、新たに郊外に転居してきた人を対象に課税し、郊外化を抑制し、郊外居住税を財源として、集約拠点(中心市街地や公共交通利便性の高い地域)への居住を促進するための補助を行い、比較的小さな単位で縮小し、居住者の年齢や属性に応じて、買い物の利便性や医療機関へのアクセシビリティなど、多様な指標を考慮するというものです。

スマートシュリンクの具体的な効果

2050年時点で中心市街地の人口密度が1960年代の水準まで回復することが示されていて、郊外化を抑制し、集約拠点への人口誘導を図ることで、より効率的な都市構造が実現されるというものです。

中心市街地の人口密度の変化は、利便性の向上、環境負荷の低減、公共交通の充実、行政サービスの効率化、経済活動の活性化などのメリットをもたらす一方で、新たな環境問題や社会的課題を引き起こす可能性もあります。

適切な都市計画と管理が必要であり、人口密度の変化に伴う影響を慎重に考慮しながら、バランスの取れた生活環境の質の向上を目指すことが重要です。